2024-10-28 新闻中心

房价背后的真实成本一平米商品房的建造成本

  近年来,我国房价经历了一轮加快速度进行发展的阶段,很多城市房价都出现了不同程度的上涨。在大一点的城市,随便一套房都可能值一两百万,在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。面对高昂的房价,很多人都表示不理解,房子又不是用黄金做的,它也仅仅是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的,难道这么多东西的成本很贵吗?为何房价那么高呢?房子真实的造价成本到底是多少?

  实际上房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本,我们大家可以简单地理解为地上建筑物构成成本,这些成本包括钢筋水泥,混凝土,木材,辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异,只是在不同的城市稍微有一些差异,这些材料成本具体如下:

  1、钢筋,螺纹钢3800左右元一吨(这是目前的价格,不同时期价格差距相对来说还是比较大,有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨);

  2、混凝土,550元左右一立方,具体还要看所在城市,比如目前北京410-430元/方;上海480-500元/方;广州570-590元/方,西安540-560元/方。

  8、河沙120~150/立方米(最近一段时间沙子涨价,有个别地方已达到300元/立方米)

  综合算下来,一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间,具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话,房子的建造成本并不是很高,那为何房价动不动就好几万呢?这里面是否很暴利呢?

  实际上影响房价的不单单是材料成本,还有别的成本因素,除了建造成本之外,房价的构成还包含更多的成本。如果房价是建立在材料成本的基础上,那目前很多城市的房价都不可能这么高,而现在很多城市的房价之所以居高不下,这里面是因为有很多另外的成本在里面,具体如下:

  1、土地成本,土地成本包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等,这部分费用大约占到房价的25%,个别城市还可以占到50%以上,比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

  2、前期工程费,指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用,包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用,这些费用大概能占到成本的3%~5%之间。