深圳一湾臻邸(售楼处)2024首页网站(一湾臻邸)配套_价格_户型_详情

  一湾臻邸，从外立面设计开始，就继承了招商蛇口“臻”的品质。开发商采用了大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面，未来这样的外立面可以经得起长久地使用不显旧，这个外立面标准，也是一个豪宅必备的标准；

  其次，在归家体验上，一湾臻邸也传承了招商蛇口园林设计的特点，设计了归家礼序，并且在社区入口和单元大堂部分使用高品质石材以及深浅暖色系铝板型材料，打造隐奢感。

  位于前海前湾，前海官方代言片区，聚集高质量高密度的规划、产业、配套资源，更汇聚了前海国际会议中心，哈罗国际、深圳新名片代表国深博物馆（在建中，预计2025年建成）、前海企业公馆、深港青年梦工厂等等标志性文化资源。（信息源自：深圳前海管理局官网 ）

  免责声明：本⼴告/宣传资料仅为要约邀请，其中所涉及对旁边的环境、交通、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不意味着开发企业的任何承诺，因测量误差，与相关设施实际距离请以实际为准，本宣传提供信息仅供参考，买卖双方的权利义务以政府的最终批准⽂件及买卖合同所载内容为准。

  直线公里内（数据来源：百度地图，具体均以实际为准）享受前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道四大公园，广袤的自然绿地将赋予人们更多畅快呼吸和自由奔跑的空间。

  免责声明：本⼴告/宣传资料仅为要约邀请，其中所涉及对旁边的环境、交通、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不意味着开发企业的任何承诺，因测量误差，与相关设施实际距离请以实际为准，本宣传提供信息仅供参考，买卖双方的权利义务以政府的最终批准⽂件及买卖合同所载内容为准。

  项目建面约97-157㎡湾居3-4房，产品使用率约为76%-80%，其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋使用率约76%。

  每种户型采光通透，兼顾了尺度跟功能性双重平衡，赋能更灵活的生活选择。其中，还有建面约为115㎡的全生命周期四房户型产品。

  产品打造了约5.7m/6.1m宽的阔景阳台，既能尽享大自然带来的舒适惬意；又能独享宁静，给身心一片放松的自留地。

  部分主卧套房采用时尚前沿的步入式衣帽间设计，臻造时尚现代的自由更衣空间，舒适与体面并存；此外，部分还布局了U型厨房，实现了烹炒动线的流畅，在山海间燃起人间的烟火气，链接湾居的新美好。

  时代奔涌向前，跟随城市的航向，我们终将驶向更遥远更光明的远方，抵达时代湾居的新坐标。

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  2016年-2022年，私募基金投向房地产领域受到严格限制。2017年，为加强房地产市场调控，防范过热风险，中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，限制16个热点城市普通住宅地产项目的债权投资，限制所有地产项目的债权融资用于缴纳土地款、补充流动资金或者支付首付贷。自2018年资管新规发布以来，私募资管业务持续规范化整改，通道业务快速缩减。

  2023年，不动产私募资金开始试点。2022年11月，证监会支持房企股权融资的“第三支箭”，提出积极发挥私募股权互助基金作用，随后，证监会在2023年2月启动了不动产私募互助基金试点工作，中基协配套发布《不动产私募互助基金试点备案指引（试行）》，私募互助基金通往房地产行业的道路被打通，且首次被正名。此次政策目的为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，以促进房地产回归稳定发展。同期，部分私募股权投资机构取得不动产私募互助基金管理人的试点资格，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信(北京)互助基金管理有限责任公司。

  总体来看，监管部门鼓励私募基金全力发展股权投资，对债权和收益权投资监管依据房地产市场环境略有收放，在某些特定的程度上肯定了债权和收益权的非消极作用，私募基金可以做着两类投资，但必须要有度，并且不可以偏离私募基金本质。

  2023年不动产私募互助基金的差异化监管大多数表现在以下几点：（1）大幅度的提高准入门槛。不动产试点指引明确遵循试点先行、稳妥推进原则，对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求，以体现头部管理人示范效应、引入长期资金及防范投资者涉众风险。（2）适度放松投资运作等政策。不动产试点指引对不动产私募互助基金实施差异化政策，适度放宽投资范围、股债比限制、分级杠杆比例限制、扩募限制等，以提升不动产私募互助基金运作灵活度、满足不动产领域合理融资需求。（3）加强各阶段风险防控。除对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求外，不动产试点指引还设置了更高标准的基金首轮实缴资金规模要求，要求进一步规范关联交易且不得投资自融项目，并强调特殊风险揭示、强制托管、按季度信息公开披露等，以规范不动产私募互助基金投资产品运作，控制不动产私募互助基金各阶段风险。

  ：保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点

  当前，保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点。2020年，发改委、证监会联合发文，提出积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点，首批试点行业包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房8大行业。2023年3月，发改委、证监会先后发文，均提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，商业不动产（消费基础设施）正式纳入基础设施类公募REITs的试点范围。10月，《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》将消费基础设施纳入试点资产类型。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）项目常态化发行的通知》增加了养老设施等资产类型。

  新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展趋势，预示着我国REITs市场将迎来新的发展机遇。2024年4月，国务院印发《关于加强监管防范风险推动长期资金市场高水平发展的若干意见》（“国九条”），其中提出，推动债券和不动产投资投资基金（REITs）市场高水平质量的发展；研究制定不动产投资投资基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资投资基金等税收政策。

  2021年5月，普洛斯仓储物流类REITs，苏州工业园区产业园类REITs获批，2022年7月，深圳人才安居、厦门安居保租房REITs获批，2023年11月-12月，金茂、华润、印力、物美、首创钜大、百联等公司消费基础设施REITs获批，发行工作稳步推进，为物流地产、产业园资产、保租房、商办资产提供了宝贵的退出渠道。

  根据国家发改委公布的《基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）试点项目申报要求》《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》《关于全面推动基础设施领域不动产投资投资基金（REITs）项目常态化发行的通知》要求，基础设施项目应成熟稳定，满足以下条件：（1）权属清晰、资产范围明确；（2）土地使用依法合规；（3）底层资产完整；（4）运营收益良好；（5）资产规模符合标准要求，首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）；（6）发起人（原始权益人）等参与方符合标准要求。其中对于项目运营收益良好的要求有以下几项原则：（1）项目运营时间原则上不低于3年；（2）项目近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正；（3）项目收益持续稳定且来源合理分散；（4）最近3个会计年度的平均息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流），不低于未来3个会计年度平均预计息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流）的70%。

  随着房地产开发融资方式和商品房预售制度改革、行业专业化程度加深，房地产基金或将迎来新的发展机遇

  若商品房预售制度改革成功，专业地产金融机构迎来新的发展空间。《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。当前我国房地产金融制度包括房地产开发贷款制度、商品房预售制度、住房公积金制度、住房抵押贷款按揭制度等方面，房地产金融制度的产生和发展极大地促进了房地产市场的发展，但也要看到，在过去几轮房地产市场周期中，房地产金融政策的调整也带来了一定的负面影响，政策的频繁变化导致市场和预期波动幅度偏大，住房公积金制度的效能未能充分的发挥（如未能和商业性贷款形成互补），部分绕开监管的消费贷流入房地产市场等。因此加快构建现代化的住房金融制度，由预售制向现售制改革或将提上日程，房地产开发依赖开发贷和其他间接融资或将向依靠直接融资转变，行业对专业资金供给方依赖程度将上升，专业地产金融机构迎来新的发展空间，行业专业化程度或将进一步加深。

  随着行业专业化程度加深，企业细分赛道格局或将呈现以下特点：（1）少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业，这种企业锤炼综合运营优势，可以向着产业链横向和纵向延伸。（2）多数企业需专注于个别优势领域，区域中小型房企或将专注开发业务，中型房地产企业则可发挥职业团队优势，延伸轻资产业务。（3）细致划分领域专业企业增多，当前经纪、策划代理、物业服务等细致划分领域均先后涌现出一批优秀企业，未来代建服务、商管服务、房地产投资基金、产业地产运营、长租公寓运营也将诞生一批领先企业。