买卖二手房中常见的合同陷阱及应对方法
2024-12-11 产品中心
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在购买二手房时,交房时间是一个重要的约定。但是,购房者需要特别注意合同中关于“不可抗力”的定义。一些合同中会规定“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担相应的责任”,购房者应该仔细阅读这一条款,并确保其含义明确。否则,若发生交房延迟,购房者可能没办法获得相应的赔偿。
在购买二手房时,房屋面积是一个重要的考虑因素。合同中一般允许存在一定的面积误差,但是这个误差范围应该在合同中明确规定。购房者应该确保卖方严格遵守合同约定的误差范围。如果误差超出约定范围,购房者有权要求卖方赔偿。
房屋质量上的问题在二手房交易中是常见的。购房者在签约购买房屋时往往难以辨清房屋的真实的情况,只有在使用的过程中才会察觉缺陷。购房者应该仔细检查房屋的品质,并在合同中明确约定卖方对房屋的品质问题的责任和赔偿方式。
在签订物业合同之前,购房者应该仔细阅读合同条款,并核对物业收费标准。如果合同中存在不符合相关规定或欺骗行为,购房者有权拒绝支付相关联的费用。购房者还能要求对方出示有关部门的文件,以确保物业收费的合法性和合理性。
“阴阳合同”是指在房屋买卖过程中签订一个低于实际交易价的假合同,以减少交税。购房者应当遵守国家政策法规,按照市场交易规则进行房屋买卖合同的签订。假如发现买卖双方签订阴阳合同,购房者能要求赔偿,并举报相关违法行为。
在二手房交易中,常常会出现卖房人并非房主本人的情况。购房者在签订合同之前应仔细核实房屋转让人的主体资格,确保其是否是该房屋的产权人。否则,若发生纠纷,购房者追讨定金将会面临困难。
大部分二手房交易都通过中介进行,但是一些不法中介经常在合同中设置陷阱,蒙蔽买卖双方。购房者在签订合同时,应将与中介有关的条款写入合同,并注意合同中有几率存在的隐藏陷阱。购房者还应设定条款约定中介的责任和义务,以便在中介或出卖人违约时维护自己的权益。
以上是买卖二手房中常见的合同陷阱及应对方法,购房者在交易过程中应谨慎选择,并在签订合同前仔细阅读和理解合同条款,以保护自身的权益。