半年仅卖28套房晶宫山水拾光全体去化率为1628%|直击新房网签
2024-09-16 阳光房
-
哪些是好口碑的真红盘?哪些是人为的“假热销”?数据无言,却是最有力的印证,一些本来被寄予厚望的楼盘,却交上了一份低于预期的答卷。乐居新媒体推出特别策划【直击热盘网签】,经过周期性的网签数据,区分楼盘的热销真假。
据合肥市住宅保证和房产管理局音讯,晶宫山水拾光共推出3幢楼,共172套房源,截止至2024年4月8日共签约存案28套,全体去化率约16.28%。
项目在2023年9月22日初次挂号推出3幢、6幢,共136套房源,共有66位购房者经过挂号,截止至2024年4月仅有25套房源签约/存案。别的在2024年1月加推的2幢,3个月过去了仅有3套房源存案/签约。全体去化并不抱负。
项目南侧是长江西路,东侧是比较“知名”的新加坡花园城,西侧是半岛路,北侧是董铺湖。从方位来看,小区间隔地铁2号线米,交通出行比较快捷的。可是从寓居视点来看,项目仍是存在一些下风。
例如项目东侧的新加坡花园城,是1997年建成的改进小区。由于某些特别要素,在合肥市场上争议比较大。
在产品规划上也遭到网友吐槽:“大门小气而且放置高架边,户型一般、立面风格老土”。
项目均价26100元/㎡,周边部分小区二手房1.87万/㎡,单个房源挂价到1.7万/㎡,贵了将近1万/㎡。
加上项目学区是新城小学,金湖中学,学区上并不占有优势,这个定价跟其他楼盘比较也没啥“优势”可言。
再次便是论品牌影响力在合肥来说是比较弱的,晶宫集团作为阜阳太和的本土房企,到现在已在安徽开发31个项目,可是首要散布在皖北区域,在合肥没有很深的群众基础。
在领导留言板上,查找相关的关键词,咱们我们能够看到许多条留言,如虚伪宣扬、学区问题等,其他还有房子漏水、物业不作为、交给规范不合格等投诉。
别的项目维权也是不断,晶宫某项目购房者维权横幅上夺目写着:“坚决塑钢,还我彩铝窗。”“开发商无视合同、法规”等等。
工作的原因是晶宫集团西城世界小区,房子未按合同装置彩铝窗户,运用的是残次塑钢窗,交给时许多已变形,且开发商拒不替换合同中注明的彩铝窗,高层建筑防护栏质量堪忧。
归纳来看,关于这么一个优势相对单一、缺陷清楚明了的楼盘,2.6万/㎡左右的价格在市场上竞品也许多,晶宫想要感动购房者,确实是很难的。